Форум "Наш ЖК Кристалл"

Форум жителей ЖК Кристалл (г. Москва, Левобережный)
banner
Текущее время: 21 окт 2017, 18:34

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Новое
Новости Объявления Последние темы
Протокол встречи собственников жк Кристалл и представителей ук Орион
viewtopic.php?f=43&t=1250&p=31129#p31129

Внимание! Опрос для подготовки ОСС 2017.
viewtopic.php?f=24&t=1252&p=31143#p31143


Уважаемые собственники и жители ЖК Кристалл!

Информируем Вас о результатах работы Совета дома (СД) и Рабочей группы (РГ) инициативных жителей за период апрель-август 2017г. Нами налажено общение с ООО «УК «Орион» (УК) для улучшения качества обслуживания, проверки корректности начислений за ЖКУ, устранения общедомовых строительных дефектов и определения планов по развитию нашего дома.

Для этих целей с УК было проведено несколько встреч, результаты которых зафиксированы в протоколах и доступны на форуме дома nash-jk-kristall.ru в разделе "Информация от СД".

Отопление

УК Орион по май 2017г. производила начисления, как по счетчикам, так и по нормативу для разных квартир, объясняя это неисправностями индивидуальных приборов учета (ИПУ) и отсутствием компенсационных трубок. Такое начисление неправомерно, поскольку общедомовой счетчик был поставлен на коммерческий учет ПАО «МОЭК» 30.11.16, все квартиры укомплектованы ИПУ (находятся на гарантии застройщика – АО «Центр-Инвест»), компенсационные трубки не влияют на корректность начислений (подтверждено производителем ИПУ), а собственники квартир не уведомлялись надлежащим образом о каких-либо неисправностях. Привлеченная УК Орион подрядная организация Призмер (ООО «Правильные измерения») при проверке ИПУ выявила 34 неисправных счетчика (перечень приложен к протоколу от 25.07.17). СД и РГ настаивают, что неисправности и некомплекты должны быть устранены по гарантии застройщика. Собственникам следует обратиться в УК для подачи соответствующего заявления и решения данной проблемы по гарантии.

Перерасчет согласно показаниям ИПУ за отопительный период 2016-2017гг. УК Орион обещала сделать до 14.07.17, однако позднее сообщила, что он будет выполнен в I квартале 2018 г. и может быть произведен, как в меньшую, так и большую сторону.

Получено документальное подтверждение от МОЭК, что тариф для нашего дома за один Гкал составляет 1569,36 руб., тем не менее, УК Орион выставляет собственникам 2101,52 руб., объясняя это необходимостью обслуживать ИТП дома, хотя это входит в тариф 26,53 руб. с 1 кв.м. «содержание и ремонт» (27,6 руб. с 01.01.17). Кроме того, под вопросом тариф на ГВС, поскольку вода подогревается в ИТП, а не поступает в дом горячей. Мотивированных объяснений от УК Орион не получено и этот вопрос также находится у нас на контроле.

Охрана (служба консьержей)

Старая охрана была заменена на новую по причине недовольства жителей. По нашим неоднократным просьбам УК Орион брала обязательство до 01.08.17 представить регламент работы охраны (кол-во охранников, перечень постов, служебные обязанности) для понимания формирования тарифа и обязанностей консьержей. Данный регламент от УК все еще не получен.

Уборка территории стилобата

Как результат выявленного нами нарушения, с июня 2017г. из платежек исключены 408 руб. за «содержание земельного участка». Данная услуга не утверждена Общим Собранием Собственников (ОСС) и отсутствует в конкурсе Управы района Левобережный г. Москвы от 26.07.16, на основании которого УК Орион работает в нашем доме. Кроме того, жители не видели реального выполнения данной услуги. Тем не менее, УК Орион отказывается производить перерасчет за предыдущие месяцы.

Строительные дефекты

По просьбе РГ и СД на сайте УК Орион размещался график устранения застройщиком строительных дефектов (новость от 03.05.17), однако качество и темп работ не устраивают ни УК Орион, ни собственников. Дополнительно РГ и СД передавали Центр-Инвест и УК Орион акт обследования дома от 10.03.17 (остается без внимания). В августе 2017г. УК Орион и застройщик планируют актуализировать данный график.

Как показывает практика, в основном застройщик вместо устранения дефектов общедомового имущества скрывает их путем выполнения косметических ремонтов, подкраски в местах протечек, создания металлических желобов и т.п. УК Орион также выражает недовольство тем, как устраняются общедомовые дефекты, однако претензионная работа по отношению к застройщику не ведётся. Нами было предложено, чтобы УК Орион подготовила свой акт по недостаткам и за подписью собственников передала застройщику – ответ ожидается.

СКУД

По просьбам СД и жителей были восстановлены ворота на стилобате, УК Орион обещает установить на калитку магнитный замок в августе 2017г. РГ подготовила техническое задание на внедрение в доме СКУД и передала его в УК Орион и др. подрядчикам. На сегодняшний день ожидаются коммерческие предложения.

УК Орион

планирует провести ОСС ориентировочно осенью этого года. Основные вопросы: повышение тарифа на содержание дома примерно на 60% ( ≈ 43 руб. с 1 кв.м.), срок договора управления 3-5 лет, утверждение тарифа на содержание земельного участка (около 300 руб.) и узаконивание платежа за охрану. Мы планируем получить от УК разъяснения и обоснование вопросов ОСС для его подготовки с учетом мнений всех собственников.
Перейти к последнему сообщению УК Орион захватывает многоквартирный дом ЖК Кристалл (2)
Перейти к последнему сообщению Конфликт интересов (0)
Перейти к последнему сообщению Объявления и реклама на форуме (0)
Перейти к последнему сообщению !!! ОГРАНИЧЕНИЕ ДОСТУПА К ВЕТКАМ ФОРУМА !!! (0)
Перейти к последнему сообщению Непристойная рассылка и тема (2)
Перейти к последнему сообщению Tapatalk (Мобильная версия форума) (3)
Перейти к последнему сообщению Видео строительства ЖК кристалл (1)
Перейти к последнему сообщению жк "Фестиваль парк" 1-ая, 2-ая очередь. (47)


Автор: Гость » 01 янв 1970, 03:00
{ NO_OPTIONS }
Всего голосов: 0 | Просмотр темы

 
 Форум   Темы   Сообщения   Последнее сообщение 

Объявления

 
В этой теме нет новых непрочитанных сообщений. Коммерческие объявления

По вопросам размещения, пишите Администратору

3

246

19 окт 2017, 11:31

okonti Перейти к последнему сообщению

Форум

 
В этой теме нет новых непрочитанных сообщений. Вопросы и предложения

Вопросы и предложения по улучшению работы форума

8

63

03 июл 2017, 13:27

Сергей70 Перейти к последнему сообщению

Удалить cookies конференции | Наша команда

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Кто сейчас на конференции Всего посетителей: 8, из них зарегистрированных: 1, скрытых: 0 и гостей: 7 (основано на активности пользователей за последние 5 минут)
Больше всего посетителей (98) здесь было 11 апр 2016, 07:11

Зарегистрированные пользователи: Astare
Легенда :: Администраторы, Супермодераторы, Жильцы, Инициативная группа, Соседи из Белого Парка

Дни рождения

Дни рождения

Сегодня нет дней рождения.


Статистика

Статистика

Всего сообщений: 29032 | Тем: 782 | Пользователей: 769 | Новый пользователь: awagwep


Вход

Имя пользователя:   Пароль:   Автоматически входить при каждом посещении  

Непрочитанные сообщения Непрочитанные сообщения    В этой теме нет новых непрочитанных сообщений. В этой теме нет новых непрочитанных сообщений.    Нет непрочитанных сообщений [ Тема закрыта ] Форум закрыт
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB

Яндекс.Метрика